🏢 대구·경북 미분양 전쟁: 살아남을 자와 떨어질 자

안녕하세요, 여러분!

오랜만에 찾아온 '부동산에 미쳐버린 사나이'입니다! 밖에 완연한 봄기운에 산책 좀 다녀오려다가 문득 깨달았습니다. "아, 지갑이 가벼워지는 계절이 왔구나..." 

 

요즘 길거리 카페는 데이트하는 커플로 북적이는데, 제 지인들은 미분양 아파트와 데이트 중이더라고요. 그래서! 오늘은 대구·경북 지역 아파트 입주 물량 소식을 들고 왔습니다. 투자할 돈 있으신 분들? 귀 쫑긋! 없으신 분들? 더 쫑긋!!

 

숫자로 보는 충격의 현실

한국부동산원에 따르면 2025-2026년 대구·경북 아파트 입주 예정 물량이 무려 3만8천481호라고 합니다.

이게 무슨 말이냐고요?

대구만 해도 올해 1만2천334호, 내년 1만751호로 총 2만3천85호가 여러분을 기다리고 있답니다!

 

"그래서 이게 많은 거예요, 적은 거예요?" 라고 묻는 여러분의 목소리가 들리는 것 같네요.

대구의 '적정 수요'는 연간 약 1만2천호 정도라 합니다. 그러니까... 딱 맞네요? 안심해도 될까요?

 

아니, 절대 안심하지 마세요!

왜냐고요? 지난 3년간 대구에 쏟아부은 물량이 무려 8만 가구! 적정 수요의 두 배를 훌쩍 넘었죠.

그 결과는? 지난 1월 기준 미분양 8천742호, 그중 '악성 미분양'만 3천75호! 이건 부동산이 아니라 좀비영화 줄거리 같네요. ?♂?

 

내 주머니가 느끼는 현실

"그럼 지금 집 사면 안 되겠네...?" 맞습니다! 틀렸습니다! 두 가지 다 맞아요!

미분양이 많다는 건 가격 하락 압력이 크다는 뜻이니, 지금 서두르다간 '똥손 인증'하기 십상입니다. 그렇다고 완전히 안 될 건 없어요. 좋은 위치, 좋은 브랜드, 좋은 조건... 여기에 '싼 가격'까지 더해진다면? 이건 뭐... 복권 맞은 수준 아닐까요?

 

경북은 어떨까?

경북도 비슷합니다!

올해 1만1천210호, 내년 4천186호로 총 1만5천396호 입주 예정! 미분양도 6천913호나 쌓여있다고요. 경북 특정 지역은 마치 아파트가 대량 생산되는 공장 같아요. "여기 아파트 하나 더요~"

 

결론: 절망? 아니, 기회!

전문가들은 "미분양 해소 전까지 가격 상승 어려움"이라고 말하지만, 제가 듣기로는 "지금 잘 사면 나중에 웃을 수 있다"는 말로 들립니다!

몇몇 지역은 이미 미분양이 감소 중이라는 희망적인 소식도 있네요!

 

부동산은 결국 사이클입니다.

지금 바닥을 칠 때 덜컥 매수했다가 '영끌 실패자'가 될 수도 있지만, 반대로 '똥손에서 금손으로' 변신할 수도 있죠. 특히 악성 미분양 지역의 급매물은 알고 보면 진짜 금싼 곳이 숨어있을 수도 있어요!

 

이제 여러분의 선택만 남았습니다.

쉽게 말해 '똥 밟을 것인가, 황금을 밟을 것인가'의 갈림길에 서 있는 거죠. 저는 그저 정보만 드릴 뿐이고, 결정은 여러분의 몫입니다... 그리고 결과도요! 

 

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댓글로 물어보시면 제가 아는 한 다 답해드립니다. (물론 맞을지는 장담 못 합니다...ㅎㅎ)

 

다음에는 더 핫한 정보로 찾아올게요!

화이팅입니다, 여러분!

 

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