부동산 중에서 상가에 투자하는 방법 3가지 알려드릴게요.

안녕하세요!

오늘 블로그 글에서는 상가에 투자하는 방법에 대해 3가지를 자세하게 설명해드리겠습니다.

부동산 침체시, 고금리에서는 큰 코 다칠 수 있으니 잘 유념하시길 바랍니다. 

 

상가투자 방법 3가지

1. 직접 상가 구입 후 운영하기
   가장 기본적인 상가 투자 방법은 직접 상가를 구입한 후 운영하는 것입니다. 이 방법은 매매나 임대 등으로 수익을 창출할 수 있습니다. 상가를 구입할 때에는 위치, 교통편, 주변환경 등을 고려하여 투자성과를 예측할 수 있어야 합니다. 또한, 상가 운영을 위해 자금을 모으고, 가게 운영과 관련된 부가적인 비용을 예상하여 적극적으로 계획을 세워야 합니다.
2. REITs에 투자하기
   REITs(Real Estate Investment Trusts)는 부동산 투자에 특화된 투자회사로, 여러 명의 투자자가 모여 부동산을 구매하고 운영하여 수익을 나누는 방식입니다. 이러한 REITs를 통해 상가를 구매할 수도 있습니다. REITs를 통해 상가를 구매하는 경우, 자금 부담이 적어도 되고, 매매나 임대 등으로 발생하는 여러 가지 문제점을 회피할 수 있습니다.
3. 부동산 크라우드펀딩에 투자하기
   부동산 크라우드펀딩은 여러 명의 투자자들이 작은 금액을 모아 큰 부동산 투자를 할 수 있는 방법입니다. 이 방법은 상가를 직접 구매하는 경우와 달리, 소액으로 투자할 수 있어 자금 부담이 적다는 장점이 있습니다. 또한, 투자 대상으로 제시되는 상가에 대한 정보와 투자금액 등을 투명하게 제공받을 수 있어 투자자의 이익을 보호할 수 있는 환경이 제공됩니다.

이상으로, 상가에 투자하는 3가지 방법을 소개해드렸습니다. 투자 방법을 선택하기 전에는 자신의 자금 상황, 투자목적, 투자시간 등을 고려하여 신중하게 검토해보시기 바랍니다. 

 

투자에는 비용이 소요됩니다.

 

 

상가를 직접 구매할 때, 공인중개사를 섭외하여 매매계약을 체결하는 것은 매우 중요한 일입니다. 이때 주의할 점은 다음과 같습니다.

1. 신뢰성 있는 중개사를 선택하세요. 매매 계약을 체결하기 위해서는 먼저 신뢰성 있는 중개사를 선택하는 것이 가장 중요합니다. 이를 위해 중개사의 전문성과 경험, 이전에 매매한 부동산의 성과 등을 확인해보세요. 또한, 지인들의 추천이나 인터넷 검색 등을 통해 신뢰성 있는 중개사를 찾아보세요.
2. 중개사 수수료와 부대비용을 확인하세요. 중개사와의 계약 시에는 수수료와 부대비용 등을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 이를 미리 파악하지 않으면 예상치 못한 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 수수료와 부대비용이 적정한지 여부를 확인하고, 타 중개사와 비교 검토하여 합리적인 결정을 내리도록 하세요.
3. 상가의 건물 등기부 등 문서를 확인하세요. 상가를 구매하기 전에는 건물 등기부, 지적도 등 필요한 문서들을 꼼꼼하게 확인해야 합니다. 이를 통해 상가의 소유자나 거래 대상, 건물 면적, 용도 등을 파악할 수 있으며, 이에 따라 매매 계약 시 필요한 조건을 정할 수 있습니다.
4. 중개사와 계약서를 철저히 검토하세요. 매매 계약 시 중개사와의 계약서는 매우 중요한 역할을 합니다. 따라서, 계약서를 철저히 검토하고 모든 조건에 동의한 후에 서명하세요. 또한, 계약서에 작성된 내용들이 실제 상황과 일치하는지, 중개사와의 약속사항이 빠지지 않았는지 등을 꼼꼼히 확인하세요.

상가를 구매하기 위해서는 매매 과정에서 다양한 문제들이 발생할 수 있습니다. 이러한 문제를 최소화하기 위해 신뢰성 있는 중개사와 함께 꼼꼼하게 계약서와 문서를 검토하고, 상황에 따라 전문가의 조언을 받는 것이 좋습니다.

 

 

공인중개사를 온라인에서 찾을 때는 무엇을 고려하는게 좋을까요?

1. 인터넷 검색을 이용하세요. 인터넷 검색을 통해 공인중개사를 찾을 수 있습니다. 검색창에 '공인중개사'나 '부동산 중개사' 등과 같은 키워드를 입력하여 검색해보세요. 그리고 해당 업체의 사이트나 블로그, SNS 페이지를 방문하여 정보를 살펴보세요.
2. 부동산 중개 어플리케이션을 이용하세요. 요즘은 부동산 중개 어플리케이션을 통해 공인중개사를 찾는 것도 가능합니다. 앱스토어나 구글 플레이에서 '부동산 중개 어플리케이션'으로 검색하여 설치하고, 검색창에 '공인중개사'나 '부동산 중개사' 등과 같은 키워드를 입력하여 검색해보세요. 검색 결과에서 지역, 경력 등을 고려하여 선택할 수 있습니다.
3. 온라인 부동산 정보 사이트를 이용하세요. 온라인 부동산 정보 사이트에서도 공인중개사를 찾을 수 있습니다. 해당 사이트에서 공인중개사 목록을 제공하고 있을 수 있으며, 검색 창에 원하는 지역명, 매물 종류, 가격대 등을 입력하여 검색할 수 있습니다.
4. SNS를 이용하세요. SNS를 통해서도 공인중개사를 찾을 수 있습니다. 페이스북, 인스타그램 등에서 '공인중개사'나 '부동산 중개사'와 같은 키워드로 검색하고, 해당 업체의 페이지를 방문하여 정보를 살펴보세요.

위와 같은 방법으로 공인중개사를 온라인에서 찾아볼 수 있습니다. 하지만 공인중개사의 신뢰성과 전문성을 확인하기 위해서는 직접 방문하여 상담을 받는 것이 가장 안전합니다.

 

공인중개사의 수수료는 부동산 거래의 금액, 지역, 거래 방식 등에 따라 상이합니다.

보통 전세나 월세 거래의 경우에는 거래 금액의 50%에 해당하는 수수료가 부과되며, 매매 거래의 경우에는 거래 금액의 0.5%에서 1% 사이의 수수료가 부과됩니다.

하지만, 이는 일반적인 기준일 뿐이며, 지역별로 차이가 있을 수 있습니다. 또한, 중개업소마다 수수료의 차이가 있을 수 있으므로, 중개사를 선정할 때에는 수수료에 대한 정보를 미리 확인하고 비교하는 것이 좋습니다.

또한, 중개사의 수수료 이외에도 부대적인 비용이 추가로 발생할 수 있습니다. 예를 들어, 매매 계약 등을 위해 필요한 서류 작성 등에 따라 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 따라서, 중개사와 계약을 체결하기 전에 수수료 및 부대비용에 대한 약정을 명확히 하고, 이에 대한 검토를 미리 진행하는 것이 좋습니다.

 

 

 

부동산 거래 시 공인중개사의 수수료 외에도 부대비용이 발생할 수 있습니다.

부대비용은 부동산 거래와 관련된 여러 가지 비용으로, 아래와 같은 항목이 포함될 수 있습니다.

1. 등기 관련 비용 부동산 거래 시 등기를 위한 비용이 발생할 수 있습니다. 등기 비용은 지역, 거래 금액, 등기 부서, 등기 관련 사항 등에 따라 차이가 있을 수 있습니다.
2. 인지세 및 취득세 등 부가세 부동산 거래 시 인지세 및 취득세 등 부가세도 발생할 수 있습니다. 이는 지역에 따라 다르며, 거래 금액에 따라 차등 적용될 수 있습니다.
3. 전기 및 수도, 가스 등 공과금 비용 부동산 거래 시 건물 내 공과금 비용도 추가로 발생할 수 있습니다. 전기, 수도, 가스, 인터넷 등 건물 내에서 사용하는 공과금 요금을 지불해야 합니다.
4. 중개 수수료 등 부가적인 중개 비용 부동산 거래 시 중개사에게 추가적인 수수료를 지불해야 할 수도 있습니다. 예를 들어, 계약서 작성, 부동산 검색, 현장 방문 등 중개사가 제공한 부가적인 서비스에 대한 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.

따라서, 부동산 거래 시 부대비용이 얼마나 발생하는지를 미리 파악하고, 거래 금액 등을 고려하여 미리 예산을 세워두는 것이 중요합니다. 또한, 부대비용에 대해서도 중개사와 상의하여 명확히 알아두는 것이 좋습니다.

 

 

리츠(Real Estate Investment Trust)는 부동산 투자에 특화된 투자 기업으로, 일반적으로 부동산 관련 자산을 보유하고 운용하는 회사를 말합니다. 리츠는 부동산에 직접 투자하는 것과 달리, 주식을 매입함으로써 부동산 시장에 투자합니다.

 

리츠는 일반적으로 고정 수익형 투자상품으로 인기가 있으며, 소액으로도 부동산 투자를 할 수 있는 장점이 있습니다. 또한, 부동산에 대한 전문 지식이 없어도 상장 주식의 구매와 판매만으로 부동산 시장에 투자할 수 있으며, 운용사의 전문 지식을 활용할 수 있다는 장점도 있습니다.

 

리츠는 보통 상장 리츠와 비상장 리츠로 구분됩니다. 상장 리츠는 주식시장에서 쉽게 거래될 수 있는 상장 주식으로, 대개 부동산을 보유하고 운용하는 회사가 상장한 것입니다. 반면, 비상장 리츠는 상장 주식이 아닌 기업 채권과 같은 형태로 발행되어, 거래가 쉽지 않습니다.

 

리츠의 수익은 부동산 임대료나 매출 등 부동산 관련 수익을 기반으로 발생합니다. 이러한 수익은 리츠가 보유한 부동산의 임대료 수입으로부터 발생하며, 주주에게 배당금 형태로 분배됩니다.

 

하지만, 리츠 역시 부동산 시장의 변동성에 따라 수익이 달라질 수 있으며, 재무 상황이 나쁜 경우에는 배당금이나 주가가 하락할 수 있습니다. 따라서, 리츠를 투자할 때에는 부동산 시장과 리츠의 재무상황을 신중하게 검토하고, 다양한 투자상품과 전략을 고려하여 투자하는 것이 좋습니다.

 

 

부동산클라우드펀딩시대

 

 

부동산 크라우드펀딩을 제공하는 한국 기업들을 소개해드리겠습니다.

1. 리브모어 - https://libmore.com/ 리브모어는 부동산 및 소규모 기업을 대상으로 한 대출 중개 및 투자 플랫폼으로, 리브모어에서 진행하는 프로젝트에 투자를 할 경우, 투자한 금액에 대한 이자를 받을 수 있습니다.
2. 크라우드캐슬 - https://www.crowdcastle.co.kr/ 크라우드캐슬은 부동산 개발, 임대 및 매매 등 부동산 전반에 걸친 투자 정보를 제공하는 부동산 투자 플랫폼으로, 투자자는 투자금액을 자신이 원하는 부동산 투자상품에 분산 투자할 수 있습니다.
3. 빌딩엠 - https://www.buildingm.com/ 빌딩엠은 부동산 투자 플랫폼으로, 부동산을 중심으로한 금융 상품을 제공합니다. 빌딩엠에서 진행하는 프로젝트에 투자를 할 경우, 투자한 금액에 대한 수익금을 얻을 수 있습니다.

이외에도 다양한 부동산 크라우드펀딩 사이트가 있으니, 자세한 내용은 해당 사이트를 참고하시면 됩니다. 단, 크라우드펀딩은 투자 위험이 있으므로, 투자 전에 충분히 검토하고 판단하는 것이 중요합니다.

 

 

다음에 또 좋은 정보로 찾아뵐게요~ 빠잉~~~